ビュークス浦和仲町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれていること。徒歩10分圏内にスーパーや百貨店など複数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

マンションに接している道路の幅が狭く、歩道の幅も狭くて交通量が多い。小さい子供の手を離して歩くことはできない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングダイニングルームが18畳の広さであるのに対し、洋室の広さが5畳と6.4畳である点は不満。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 1	東向きの住戸であるため、陽当たりの時間帯は午前10時頃までとの説明を受けた。このため、冬の季節は住戸内が冷えるとの説明も受けた。なお、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室が直接行き来できる構造となっており、生活動線に配慮されていると感じた。また、リビングに床暖房が設置されている点は評価できる。さらに、クローゼットが多めに確保されており、収納するスペースは住戸面積の8％から10％程度あると感じられた。
共用部分 4	管理人が平日は常駐しており、共用部分の清掃はきちんとされていた。月額管理費は約11000円となっており、適正価格と思われる。
周辺環境 5	埼玉県庁や埼玉県警本部から徒歩3分の場所に立地していることが要因と思われるが、治安が良好である。また、浦和駅からは徒歩10分の場所に立地しており通勤に便利。同じく徒歩10分圏内にはイトーヨーカドーや伊勢丹など複数の商業施設があるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 4	学区が仲町小学校と常盤中学校となっており、埼玉県内では教育水準が高いと評価されている。このため子供にとっては教育環境に恵まれている。地形的には高台と高台に挟まれた低地に位置しているが、雪の日以外は通勤などに支障をきたさないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。好立地に建っていることから、今後も資産価値は下落しにくいと推測できる。