ヒューマンスクエア戸田レアーブルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てはしやすい。徒歩5分圏内に保育施設やスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の資金繰りは悪化している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームが11畳で和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸だが、ベランダ正面に事業会社の倉庫があるため、3階もしくは4階以上の住戸であれば採光条件と眺望については良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、カーテンを開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし食器洗い乾燥機などはない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約11000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	マンションと倉庫や物流会社などの事業所が混在するエリアに立地しており、落ち着かない。徒歩5分圏内にスーパーのオーケーや、複数の保育施設、公園があり子育てはしやすい。
総合評価 1	埼京線の戸田駅から徒歩11分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか30戸しかないため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。そして、東京都心への交通アクセスが良いことを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％にとどまると考えられる。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。