ヒルズ王子本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、南向きの住戸からの眺望は良いようだ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。中間層にとっては大きなデメリット要因だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳と5畳という構成。すべての部屋がベランダ側に配置されており、住戸設計は良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ正面に低層マンションがあるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されていない。ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件であり、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は、平日4日間の午前中のみ勤務しているようだ。月額の管理費は17500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、屋内と屋外にあり、空きスペースはあるようだ。建物内の駐車場は、月極駐車場として外部にも開放しているらしい。
周辺環境 4	王子駅から徒歩7分の高台に位置する住宅街に立地している。静かな環境に恵まれている。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、北区役所、広めの公園、ドラッグストアなどがある。また、車で10分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。そして、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	野村不動産が分譲した、総戸数26戸の小規模マンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額は35000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。今後も資金繰りは悪化していくと思われる。管理組合の資金繰り状況や、管理人の在勤時間の短さを考慮に入れると、購入決断をしにくい。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし購入をためらってしまう物件のため、さらに資産価値が上がるとは思えない。