フィールＭ西新宿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金、地代の合計額が約4万円である。高すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。ベッドルームは6.4畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。バルコニーの形が三角形であり、使いにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニタ付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチや郵便局、歯科クリニックがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	最寄り駅は西新宿駅。しかし自転車で10分で新宿駅へ行くことができる。都心各地への交通アクセスは良い。毎月の管理費と修繕積立金、地代の合計額が約4万円である。負担を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下落に転じる可能性がある。