プリムローズ浅草駒形のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でもスーツをほぼ濡らさずに地下鉄に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約9年以内に、エレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。とくに現在60歳以上の年齢の人は、10階などの上層階を購入することは控えたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.1畳と4.6畳という構成となっている。6畳以上の広さの個室がなく、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	やや北西向きの角住戸を見学したが、道路を挟んだ反対側に同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。また、上層階を除いて陽当たりは悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダ近くにあるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。築21年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。また、建物の1階部分に3台分の駐車場があるが、いまは空きはないようだ。
周辺環境 3	大江戸線の蔵前駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、銀行がある。また、車で6分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	スルガコーポレーションが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか27戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約33000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、さらに資金繰りは悪化していくと予想できる。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、日本銀行が政策金利を緩やかに引き上げていくようであれば、資産価値は上がりにくくなると考えられる。