モアグランデ浜松町アクアシティのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1階にコンビニが入居しているため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

住人の30%程度は賃借人のようだ。このため、管理組合総会で、重要議案を可決させることについては時間がかかると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは33㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは4畳。広さのバランスは良くないが、単身者向け住戸としては十分な住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、バルコニー 正面には建物がないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い焚き機能がある。しかし、日用品を収納するスペースはない。また、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は4500円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、駐車場はない。
周辺環境 3	浜松町駅から徒歩6分のモノレールの線路沿いに立地している。マンション1階にコンビニのローソンが入居しており便利。また、徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストアなどがある。徒歩15分の場所に済生会中央病院があるため、高度医療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が30戸の小規模マンションだが、修繕積立金は相場水準より割安だ。数年後に値上げされる可能性が高い。1LDKと2LDKの住戸があるようだ。線路沿いの狭い土地に建っており、良い物件ではない。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。良い物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。