ライオンズグローベル京成立石のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に食品スーパーやホームセンター、コンビニがある。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。今後約9年以内に、エレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。このため上層階の購入については、当面慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳、洋室は8.7畳と6畳、5.4畳という構成となっている。しかし6畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に立体型機械式駐車場があるため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は13300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に立体型機械式駐車場があるため、車の出し入れのたびに、低層フロアの住戸はうるさいと感じると思う。建物内などに駐輪場が設けられているが、ほぼ満杯状態だ。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	京成立石駅から徒歩14分の工業地域に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、コンビニがあり買い物環境に恵まれている。車で18分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	グローベルスという会社が分譲したマンションである。仕様については「一般的」という印象。総戸数は53戸であり、管理組合は資金繰り難に直面している。このため管理人を常駐させられない。ただしスーパーなどが近所にあるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行による金融引き締めが緩やかに進められる可能性が高いため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。