ライオンズグローベル桜新町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からも、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。毎月の経費は約4万円であり、さらに負担が増えていくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7.4畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば、眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、室内設備からは少し古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は約25500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。10階建てだが、エレベーターは1基しかない。敷地内に数台分の駐車場がある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	桜新町駅から徒歩8分の首都高速道路沿いに立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩6分圏内にドラッグストアや家電量販店がある。また、駅周辺に複数のスーパーがある。車で15分の場所に共済組合関東中央病院がある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が27戸のライオンズマンションだ。小規模なため、すでに管理組合は深刻な財政難に陥っている。中間層向けの仕様となっている。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。良い物件とは言えないことから、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。