ルピナス三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東向きの住戸は6車線道路に面しているため、眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態である。エントランス前の歩道上にも自転車が数台停められており、印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。6車線道路に面しているため、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築20年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内などに駐輪場があるが、スペースが不足しており、エントランス前の歩道上にも自転車が停められている。
周辺環境 2	三ノ輪駅から徒歩6分の幹線道路沿いに立地している。南東方向へ10分ほど歩くと、風俗店街がある。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。また、車で18分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	スルガコーポレーションが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は62戸のため、管理組合の予算管理が堅実であれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。駅からは近いが、生活利便性が良いとは言えないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いため、近年中に資産価値は天井をつける可能性がある。