ライオンズプラザ大宮シティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にスーパーのマルエツがあり、買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

3LDKの間取りだが、実質的には2LDKであること。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが75㎡。しかし3つの洋室のうち、1室には窓がないため、事実上リビングルームと一体化させないと使用できない点は不満に感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であるため陽当たりは良かった。ベランダ側は戸建て住宅が立っているため眺望は良かった。ただし、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点で窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	和室がないため押入れがない。このため夏の季節は、毛布や布団を収納できるスペースがない。なお、キッチンと洗面室の間を直接行き来できる点は、生活動線に配慮した設計と感じた。また、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機が設置されていて、便利に感じた。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスや共用部分の清掃はきちんとされていた。しかし、14階建てマンションでエレベーターは1基しかないため、エレベーターの待ち時間が長いと感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されていて便利である。
周辺環境 3	幹線道路沿いに立地しているため、車やトラックのエンジン音は聞こえてくる。しかし、最寄り駅の大宮駅まで徒歩15分で行くことができ、大宮駅には埼京線や上野東京ラインなど複数の路線が乗り入れているため、東京への通勤には便利である。
総合評価 4	大宮駅の構内には成城石井というスーパーがあり、マンションから徒歩10分の場所にはマルエツというスーパーもある。百貨店の高島屋も大宮駅前にあり、買い物環境には恵まれている。また、地形的には土地が平坦であることから、高齢者になっても生活しやすい立地にあるマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	築年数が15年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。総戸数は70戸であることから、計画通りに大規模修繕工事を実施して、今後も資産価値を維持できると予想できる。