ライフェール新宿御苑ノースサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸の比率が高いため、プライバシーは守られやすい物件だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが不足している。24台分しかない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.4畳と5.7畳、5畳。すべてのベッドルームは直接リビングルームに接してないため、満足度が高い。
住戸環境 5	西向きのマンションであり、幹線道路に接しているため陽当たりは良い。バルコニー正面部分のみ、低層建物が建ってるため、眺望も悪くない。見学した住戸は、ワンフロアに1住戸のためプライバシーが守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房があるため、寒い季節は身体が温まる。また、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してないため、共用部は雑然としている。毎月の管理費は約22000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場スペースは24台分しかなく、全住戸分に満たない。これは欠点。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。また新宿御苑も徒歩5分の場所にあるため、散歩を楽しむことができる。なお学区の中学校の学力水準は高くないようだ。平均的な公立学校だ。
総合評価 2	ライフアップ建設という会社が分譲したマンションらしい。角住戸の比率が高い点は評価できるが、共用部の仕様については評価できない。また、総戸数は36戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約45000円と高すぎる。魅力の欠けるマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は少しあると思う。