ラヴィドール高津のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにスロップシンクがある。バルコニーで何かを洗うときに便利。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は陽当たりが悪すぎる。体調を崩してしまう。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが13畳、和室は6.5畳、ベッドルームは5畳。リビングルームが中央に配置されている。和室とベッドルームは引き戸のため、リビングルームには多くの家具を置くことができない。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。眺望は悪くはない。南向きの住戸は、陽当たりは良いらしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 2	エントランスからの外観は良くない。賃貸マンションと変わらない。管理人は常駐してないため、敷地内からは清潔感が感じられない。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	高津駅から徒歩5分の場所に立地してる。マンションから徒歩5分圏内にスーパーや市立図書館、金融機関があるため生活利便性は良い。エントランス前の道路には歩道がないため、危険である。
総合評価 2	新日本建物が分譲した中間層向けのマンションである。駅から近いため、渋谷への交通アクセスは良い。総戸数は40戸しかないため、毎月の修繕積立金は18000円と高い。今後、大規模修繕工事を行うたびに管理組合の財政難は悪化していくと思う。
コスト パフォーマンス 4	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、駅近物件のため、さらに資産価格は上がる可能性がある。