ラヴォーグ南青山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

キッチンにはディスポーザーがあるため、生ゴミをその場で処理できる。

このマンションの最も悪い点

エアコンが天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と3.6畳。極端に狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲にはマンションなどがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっているため、使いやすい。また、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式だ。駐輪場は満杯状態らしく、空きスペースはなさそうだ。
周辺環境 4	表参道駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパーがあり、駅周辺に銀行やドラッグストアなどがある。徒歩10分の場所に日本赤十字医療センターがあるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	プロパストが分譲したデザイナーズマンションだ。仕様については不満はない。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円であり、割高感を感じる。住戸設計が悪く、築19年の物件であることもあり、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格は下落に転じる可能性がある。