ラコピエ門前仲町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、ネット上のショッピングサイトのヘビーユーザーにとっては、生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸の低層フロアは、正面に建物があるため、日照条件と眺望の両方が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは8畳で、洋室は5.6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に建物があるため、5階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。4階以上の住戸であれば、午前の時間帯のみ日照条件は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場や駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	門前仲町駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩7分圏内にスーパーの赤札堂、ドラッグストアなどがある。車で18分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が47戸の中規模マンションである。1LDKから4LDKまでの間取りがあるようだ。仕様については可もなく不可もなしという印象。都心に通勤しやすい場所に立地するため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が金融引き締めを緩やかに進めていく可能性が高いことから、資産価値は上がりにくくなると考えられる。