ルピナス台東レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、単身のビジネスマンは、頻繁にネット上のショッピングサイトで買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは50㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は7.6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、周囲はマンションなどが林立しているため、眺望も悪い。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場と、数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	御徒町駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行、永寿総合病院があり生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	スルガコーポレーションという会社が分譲したマンションである。単身者向けからファミリー層向けの間取りまで、用意されているらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか30戸しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。したがって購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし2024年中にも、日本銀行がマイナス金利政策を撤廃する可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。