ロイヤルシーズンズ３９梶ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸の、住戸面積が広い。

このマンションの最も悪い点

周囲は坂道が多いため、高齢になってからは生活しにくいかもしれない。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.5畳と6畳。すべての部屋にバルコニーがあり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームされており、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装は新築同様だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は約19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。広い中庭があり、植栽が施されている。敷地内に駐車場がある。
周辺環境 4	梶が谷駅から徒歩10分の高台に立地してる。周囲は農地と住宅が混在しており、なおかつ坂道が多い。徒歩10分圏内にスーパーの東急ストア、郵便局、コンビニ、ユニクロなどがある。徒歩15分の場所には共済組合連合会虎の門病院分院があり、通院しやすい。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 4	総戸数が39戸の低層マンションだ。高台に立地し、静かな住環境に恵まれている。住戸面積が広く、マンションの敷地面積も広い。好みにもよるが、魅力的と感じる人からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。