ローヤルシティ蓮根南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このためネット上のショッピングサイトを頻繁に利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。区分所有者が年金生活に入ったら、管理組合は大規模修繕工事費用を、金融機関から借りるしか方法がなくなると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあり、真夏の季節に布団や毛布を収納できる。しかし、洋室の床は古くて汚れた絨毯だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約19000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、エントランス脇に多くの自転車が停められており印象が悪い。駐車場は数台分しかなく、空きはない。
周辺環境 2	蓮根駅から徒歩10分の場所に立地している。マンションの正面に交番があるため、治安は良さそうだ。徒歩3分圏内にコンビニや金融機関があり、徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、ユニクロなどがある。また、車で15分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数がわずか18戸の小規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超えており、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。今後、さらに区分所有者の負担は重くなってくことは確実だ。中間層には購入できない物件である。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし購入需要はかなり少ないと考えられるため、資産価値は天井をつけたと思う。