高輪パークハウスコリーヌのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や、トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

学区の中学校には、不合理な校則があるようだ。子供が気の毒だ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは8畳と5畳。リビングルームが、やや広すぎる。
住戸環境 3	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。しかし、高台に立地するため、眺望は良い。二重床と二重天井の構造であり、共用廊下は内廊下となっているためプライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	エントランスホールからは重厚感や品格が感じられ、オートロックやモニター付インターフォンがある。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19500円であり、かなり高い。共用部には専用使用権付のトランクルームがある。
周辺環境 3	高級邸宅街に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーがあり、徒歩10分の場所に銀行や郵便局があるため生活利便性が良い。しかし学区の小学校や中学校の教育水準は、生徒によってバラツキがあるようだ。また、中学校には不合理と言える校則があるようだ。
総合評価 4	三菱地所が分譲した高級マンションである。外観や管理状況、室内設備の水準は、パークハウスブランドに相応しい。今後も中古マンションとしての高い需要は継続すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。周辺エリアの地価は下落に転じてないため、資産価格の上値余地はあるかもしれない。