志木パークタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺には高層建物がないため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が約2万円であり、高すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは15畳で、和室は6畳、洋室は7畳と5.2畳という構成となっている。均衡のとれた住戸設計となっている。
住戸環境 4	リビングルームからは南西向きの角住戸を見学したが、日照条件と眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。キッチンは凹型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約2万円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車にイタズラされることはない。ただし立体型の機械式駐車場となっている。
周辺環境 4	志木駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩3分圏内にスーパーのイオン、自転車店、銀行などがある。また、徒歩5分の場所に救急指定の新座志木中央総合病院があるため、救急搬送されやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三井不動産が分譲したタワーマンションである。仕様水準については、及第点をつけることができる。懸念材料は、総戸数が約80戸しかないタワーマンションであり、将来の大規模修繕工事費用が、どの程度まで高騰するのか予測できない点である。古い物件だが、駅前立地のタワーマンションのため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。駅前立地のタワーマンションのため、資産価値は下がりにくいと考えられる。