小田急コアロード目白西坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適してる。徒歩5分圏内にスーパーや小学校、保育園や小児科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政状況が悪化している。大規模修繕工事費用を捻出可能か不安。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5.8畳であり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニー正面に戸建て住宅が建っている。低層フロア以外の住戸は、陽当たりと眺望は良い。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 5	閑静な住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや、学区の小学校、保育園や小児科クリニックがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	西武新宿線の下落合駅から徒歩5分の場所に立地してる。隣の駅が高田馬場駅であるため、都心各地への交通アクセスが良い。しかし、総戸数がわずか22戸であり、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額が34000円となっている。管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかしいまは不況のため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。