藤和シティホームズ金町レクシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、ベランダ正面が駐車場となっているため、1階の住戸でも日照条件が良好である。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が約22000円であり、割高の金額となっている。購入を判断する前に、割高となった理由を必ずチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは16畳で、隣の洋室は6.4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件は良好である。ただしベランダ前方には団地やマンションが建っているため、上層階のみ眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンの収納扉はブルーカラーであり、人によって好みが分かれると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	金町駅から徒歩6分の場所に立地している。駅前にスーパーの東急ストア、ドラッグストアなど多くの商業施設がある。また、車で12分の場所に東京かつした赤十字母子医療センターがある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	藤和不動産などが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金は約22000円となっており、かなり高い。金額が高くなった理由を確認する必要がある。水害リスクはあるが、駅近物件のため中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、資産価値の上値余地はあると考えられる。