Ｄ’クラディア神宮外苑ハイヴァリーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高い神宮前小学校が、徒歩圏にある。子供の成育環境が良い。

このマンションの最も悪い点

トイレが独立していない。デメリット要因だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。4.3畳の部屋が狭すぎるため、不満。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため陽当たりは良い。しかし5階建てマンションのため、最上階以外は眺望は良くない。二重床の構造であり、共用廊下は内廊下のためプライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかし洗面所の中にトイレ便器がある点はデメリット。浴室には追い炊き機能、リビングルームに床暖房がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、2層タイプではないためママチャリでも駐輪しやすいようだ。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、静かに生活できる。また、渋谷区の公立小学校は学校選択制が導入されており、最寄りの神宮前小学校は人気が高く、毎年抽選倍率が高いようだ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	原宿駅や表参道駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。若い年齢層に人気がある青山キラー通りから、1本奥に入った場所に立地するため、中古マンションとしての高い人気は維持されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価はバブル状態のため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。