ＴＨＥパームス浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩8分圏内にイトーヨーカドーやパルコ、伊勢丹などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームが16畳で、洋室は8.5畳と6畳、5畳という構成。住戸設計についてはバランスが良いと思える。
住戸環境 4	西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ前方には5階建てビルが多いことから、中層階以上の住戸であれば眺望も良い。角住戸の比率が高いマンションのため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装はきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は17000円と高額である。これは小規模マンションとしての、デメリットポイントである。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	旧浦和市の中心部に立地している。徒歩8分圏内に浦和駅や百貨店の伊勢丹、パルコ、イトーヨーカドーなどがあり買い物環境に恵まれている。また、学区の岸中学校は教育熱心な家庭の子供が多く通っており、教育水準が高いようだ。
総合評価 3	浦和駅から上野東京ラインを利用できるため、東京都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか30戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約33000円と高額である。管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値の上値余地は若干あると思う。