アルス勝どきコモーネのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に縦型の手すりがあるため、高齢者は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。バルコニー側に個室はないが、住戸設計については問題ない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。ただし4階以上の住戸ならば、陽当たりは良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内や浴室内に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。しかし築21年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。敷地内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 3	勝どき駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、コンビニ、児童公園、ドラッグストアがある。また、車で12分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、隅田川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。さらに、首都直下型地震が発生した場合は、このエリアは液状化現象が発生するリスクがあるらしい。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。凹型の構造となっている。仕様については不満はない。しかし、修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。ただし人気があるエリアに立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。インフレ経済が続く間は、資産価格は下がりにくいと思われる。