アルス代々木参宮橋コートアデリオンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房もある。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望が悪い。同じ高さの建物と、近接してる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームが6.3畳、6畳、4.5畳という構成。4.5畳のベッドルームには小窓しかついておらず、窮屈な印象を受けた。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きのマンションである。同じ高さの建物と隣接するため、陽当たりや眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	徒歩10分の場所に明治神宮や代々木公園があるため、自然環境にも恵まれている。総戸数が35戸と小規模のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、いまは不況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金が9500円であるため、今後、値上げされる可能性が高い。