ウィズグランデ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーが徒歩2分の場所にある。雨の日でも買い物に不自由しない。

このマンションの最も悪い点

ベランダが小学校の校庭に面していること。校内放送の音声や、子供たちの声が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。和室が6畳、洋室が6畳と5.3畳となっており、住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸であるため、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。しかしベランダ正面に小学校の校庭が広がっているため、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしリビングルームには床暖房はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩2分の場所にスーパーのグルメシティがあるため、買い物が便利。また、徒歩3分の場所に学区の小学校があるため、親としては安心できる。一方、ベランダ正面に小学校の校庭があるため、日常的に子供たちの大声や校内放送などが住戸内に聞こえてくるようだ。
総合評価 2	京浜東北線の蕨駅から徒歩25分程度の場所に立地する。駅から遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数が42戸と小規模なため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。現在は不景気であるため、さらに10％程度、資産価値が下落する可能性がある。月額の修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。