エストヴォーレ上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩13分程度の場所に大規模ショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

4.2畳の狭い部屋がある。狭すぎて子供部屋としても使うわけには、いかない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.2畳という構成となっている。4.2畳の部屋が狭すぎて子供部屋としても使えない。住戸設計については、やや不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただし一部の住戸についてはベランダ正面にマンションが建っているため、眺望がやや悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話さえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	国道17号線沿いに立地しているため、車のエンジン音は良く聞こえてくる。徒歩13分程度の場所にショッピングモールのパパ上尾ショッピングアベニューがあるため、買い物環境に恵まれている。なお、上尾市は待機児童数が15人程度のため、待機児童問題はほぼ解決しているようだ。
総合評価 1	北上尾駅から徒歩15分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか39戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約27000円となっている。将来はさらに管理組合の資金繰りは厳しくなると思う。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。あまり特徴があるマンションではなく、このエリアの地価は下落基調が長年続いているため、今後も資産価値は下落すると予想できる。