オーベル浦和シティフォレストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダの戸境壁は、隣の住戸を覗きにくい構造となっている。安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションが建っているため、4階までの住戸からの眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは17畳で、和室は6畳。洋室は7畳と5畳という構成。和室はベランダに面していないため、窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない点が難点だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションだが、採光条件については問題ない。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられている。また、ベランダの戸境壁からは隣の住戸を覗きにくい構造となっていることから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームが設置されているため、ゴルフバッグなどの収納が便利。また、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは、収納扉までホワイトカラーとなっているため、掃除が大変だ。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場入口には防犯カメラが設置されているため、夜間に車を盗まれるリスクは低い。
周辺環境 4	浦和駅東口から徒歩12分の住宅街に立地している。駅前にはパルコがあり、パルコ内にスーパーや家電量販店、市立図書館、アパレル店などが入っているため生活利便性は良い。なお、学区の中学校の評判は良いらしい。学力水準が高いようだ。
総合評価 3	有楽土地が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度は低い。総戸数は108戸と規模が大きいが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円となっており、安くはない。管理組合の予算管理については、やや不安を感じる。しかし浦和駅エリアに立地するため、高い人気は続くと思う。
コスト パフォーマンス 4	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、築年数が約20年となっていることから、中間層でも購入可能な価格にとどまっている。このため、さらに資産価値は上がる可能性がある。