ガーデンフラッグシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約400戸の大規模マンションであり、ゲストルームなど共用施設が充実している。

このマンションの最も悪い点

築20年のマンションであるため、内装からは古さを感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.3畳と5畳という構成となっている。広さのバランスは良いと感じる。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学した。日照時間帯は午前10時頃までのようだ。周辺は低層建物が多いため、眺望は悪くない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴室には複数の手すりがついており、高齢者の転倒防止対策は万全である。
共用部分 4	24時間有人管理となっているようだ。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッチンスタジオ、シアタールームなどがあるらしい。駐車場は屋内にあり、機械式となっている。
周辺環境 2	東陽町駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、郵便局、江東区役所、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。しかし、車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。そして、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで内水浸水が発生する可能性がある。
総合評価 3	複数の財閥系不動産会社が共同で分譲した大規模マンションである。総戸数は約400戸の規模のため、ひとつの街を形成しており、管理組合の財政力は盤石だ。仕様についても満足できる。水害リスクがあるが、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。近年、江東区は大量に新築マンションが供給されたため、今後、大量の中古マンションの売り物件が市場に出る可能性がある。このため今後、資産価値は下落する可能性がある。