グランシティ千歳船橋ルアールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

待機児童問題について心配する必要がない。保育園の定員が充足してる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。経費削減が必要。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.4畳、5.2畳、4.8畳。ベッドルームは狭いだけでなく、長方形ではないため実態はすべてのベッドルームが5畳以下。住戸設計は問題がある。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学。午後の陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にはマンションが建ってるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	エントランスホールは広く、大人向けのデザインが施されている。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩10分圏内にユニクロやスーパーのサミットストアがあるため、買い物は便利。徒歩5分圏内にある保育園の合計定員は約700人のため、待機児童問題の心配はいらない。
総合評価 2	千歳船橋駅から徒歩18分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。総戸数が51戸と中規模のため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は3万円である。高級マンションではないため、管理組合は経費削減を行う必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし路線価は下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。