グランシティ川崎パークサイドレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンに小窓があり、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場への車の通路脇に駐輪スペースがあり、歩車分離がされてない。危険だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺はマンションなどがあるため、上層階のみ眺望が良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。しかし、バルコニーの一部は板張りになっており、雨に濡れると傷むと感じた。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、駐車場への車の通路脇に駐輪スペースがある。歩車分離がされておらず、危険。
周辺環境 2	小田栄駅から徒歩8分の京浜工業地帯から近い場所に立地してる。徒歩13分の場所にイトーヨーカドー、ホームセンター、家電量販店などがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所に日本鋼管病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本綜合地所が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は約90戸のため、管理組合の財政状況については問題なさそうだ。ただし工業地帯近くに立地する築古物件のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし人気の高くないエリアに立地するため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。