レーベンスクエアサントレッセのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に大規模ショッピングモールがある。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費は高すぎる。規模のメリットが生かされていない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは100㎡。リビングルームが21畳で、洋室は10畳、6畳、5.5畳という構成。せっかく100㎡もあるのだから、和室を用意してほしかったし、すべての個室を6畳以上にしてほしかった。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸である。ベランダ正面には戸建て住宅が整然と並んでいる。このため採光条件と眺望は良好である。5.5畳の洋室は共用廊下側に位置しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話することは憚られる。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、建物内にはキッズルームがあり、敷地内には全住戸分の駐車場スペースが確保されているようである。
周辺環境 4	隣の土地に、ウニクス南古谷というショッピングモールがあるため買い物環境には恵まれている。また、このエリアについては保育園の待機児童問題は解決している模様である。
総合評価 4	南古谷駅から徒歩8分の場所に立地しているため、新宿や大宮への交通アクセスは良い。また、総戸数が363戸の大規模マンションのため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。しかし川越市街からは離れた立地にあるため、今後は資産価値は緩やかに下落していくと考えられる。