グリーンパーク三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸のため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、次回の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6.5畳と4.3畳という構成。狭すぎる個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。片道3車線道路に面しているため、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションとほぼ同じ広さ。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、ほぼ満杯状態のようだ。
周辺環境 2	三ノ輪駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、郵便局がある。しかし、車で10分の場所には規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が31戸の小規模マンションである。このため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。なお、すべての住戸が、角住戸となっている。また、仕様については及第点をつけることができる。水害リスクはあるが、駅近物件であるため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。マンション価格は、中間層が無理なく購入可能な水準にとどまるため、さらに資産価値が上がる可能性はある。