レーベンハイム戸田ソルヴィータのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土地が平坦である。高齢になって足腰が弱ってからも、外出しやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。将来高い確率で、管理組合の資金繰り難が表面化する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは11畳で、隣接する和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.1畳と5.1畳という構成。和室に窓はついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため、住戸設計のバランスは悪いと思う。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、上層階であれば採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量でテレビを見ることはできない。しかし二重床構造のため、上下の住戸とは生活音問題は生じにくいようである。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに接して配置されているため、キッチンに生ごみの匂いがこもらない。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩1分の場所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケーやドラッグストアがあるため買い物は便利。土地が平坦なため、老後も生活しやすい。
総合評価 1	埼京線の戸田駅から徒歩8分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか35戸しかないため、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることはほぼ確実だと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。現在は路線価が下落に転じているため、さらに資産価値が10％下落する可能性がある。