レーベンハイム戸田公園スペイシャスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

戸田市は保育園の整備が進んでいる。入園決定率は高いようだ。

このマンションの最も悪い点

数年前の豪雨のさいに、周辺エリアは冠水したことがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は5畳。和室は6畳で、共用廊下側の洋室は6畳という構成。和室に窓はなく、リビングルームと一体化して使用しやすい住戸設計にもなっていない。どのような趣旨の住戸設計なのか不明である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダは道路に面しているため採光条件は良い。また、ベランダ前方に高層建物はないため4階以上の住戸であれば、眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、手すりもついているため高齢者でも店頭の恐れが小さい。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は、全住戸分をカバーしているようである。
周辺環境 3	戸田市は財政が豊かということもあり、保育園の整備が進んでいるようだ。このため保育園入園決定率が、約90％に達しているようだ。徒歩3分の場所には食品スーパーのスーパーバリューがあるため、日常の食材購入については不自由しない。ただし数年前の豪雨のさいは、この周辺は冠水した点がデメリットである。
総合評価 3	戸田公園駅から徒歩15分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。ただし総戸数が76戸と中規模で、築18年であるにもかかわらず月額の修繕積立金が約1万円と安い点については不安を感じる。管理組合は、大規模修繕工事の費用を把握しているのか否か心配である。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良いため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。