サンクチュアリ二子玉川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計に問題がある。4.5畳の部屋が2つある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの角住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と4.5畳が2部屋。なぜ4.5畳を2部屋作ったのか理解できない。住戸設計については、かなり不満。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にマンションが建っているため、多くの住戸からの眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は13000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックス、トランクルームがある。
周辺環境 2	多摩川の堤防から徒歩5分の場所に立地するため、堤防が決壊した場合には、周辺は冠水するリスクが高い。また、徒歩5分圏内の複数の保育園のうち、3つの保育園の定員は20人未満。子供を希望保育園に入園させることができるかどうかは不透明。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	二子玉川駅から徒歩16分の場所に立地するため、渋谷への交通アクセスは良い。総戸数は23戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円。今後、さらに管理組合の財政状況は厳しくなると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし川沿い立地であり、駅からやや遠いため、今後、資産価格は上昇しにくいと思う。