レーベンハイム篠崎リバーブリーズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は、充実している。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がかなり高い。新築分譲時の長期修繕計画策定時には想定していなかった支出があったのだと考えられる。予算管理の精緻さが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、採光条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築18年のマンションのため、内装や設備からは、少々古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯状態のようだ。
周辺環境 2	篠崎駅から徒歩10分の、江戸川に近い場所に立地している。このため江戸川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については満足できる。しかし、月額の修繕積立金が約17000円となっており、かなり高い。管理組合は資金繰り難に陥っている。水害リスクと、管理組合の予算管理面を考慮に入れると、購入意欲を持ちにくい。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし立地は良くないため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。