ジェイパーク目黒III林試の森のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、南向きの最上階からの眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、3階の住戸ならば陽当たりは良い。しかし低層マンションであり、バルコニー正面に住宅があるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。住戸によっては、トイレ内や浴槽脇に手すりをつけているらしい。築21年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は11000円、修繕積立金は18400円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地の中央部分が駐車場となっている。建物は口の字型の構造となっており、外部の人間は建物内に侵入しにくい。
周辺環境 4	不動前駅から徒歩11分の良質の住宅街に立地している。近所に林試の森公園があり、散歩を楽しめる。徒歩10分圏内に複数の大手スーパー、コンビニ、インテリアショップがある。車で18分の場所にNTT東日本関東病院がある。マンション敷地は水害リスクはないが、周辺エリアは水害リスクがある。
総合評価 3	総戸数は62戸のマンションだ。住戸設計には不満があるが、建物の構造や立地についての満足度が高い。住環境が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。良い立地にあるが、今後は住宅ローン金利が上がる可能性が高い。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。