ディナスカーラ成城南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸の位置によっては、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎる。女性が深夜残業できる立地ではない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.6畳。住戸設計のバランスについては妥協できる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。住戸の位置によってはバルコニー前方にマンションが建っているため、眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりがついている。転倒しにくい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内にオートバイ専用置き場がある。
周辺環境 1	多摩川の堤防から徒歩1分の場所に立地する。堤防が決壊すれば、周辺は冠水する。徒歩圏にスーパーはなく、自転車で5分の場所にある全日食チェーンまで買い物に行かねばならない。日常生活を過ごすには、不便さを感じる立地である。
総合評価 1	最寄り駅は成城学園前駅だが、徒歩では行けない。バスで駅まで行かねばならない。総戸数は58戸と中規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円である。管理組合は経費削減に取り組む必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築18年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。立地が悪いため、資産価格が上昇する可能性は低い。