デュオスカーラ西新宿IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

セキュリティ設備は整っている。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがあり、女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

北側の住戸は陽当たりが悪く、外壁は汚れている。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。上層階ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してない。また、室内のモニター付インターフォンは、旧型で古い。
共用部分 2	北側の外壁はかなり汚れており、第一印象は悪い。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内にラック付駐輪場があるが、経年劣化でラックが傾いている。駐車場は狭い。
周辺環境 4	西新宿五丁目駅から徒歩5分、新宿駅から徒歩18分の場所に立地してる。徒歩圏に多数の商業施設や銀行、東京医科大学病院があり生活利便性は良い。マンション敷地周辺は、水害リスクはなさそうだ。なお、北側住戸周辺の道路に消防車が入ることはできないため、火災が発生した場合は、消化作業に手間どりそうだ。
総合評価 2	ダイナシティが分譲したマンションだ。良質な物件とはいえない。ほとんどが単身者向け住戸であり、住人の半数近くは賃借人として住んでいる可能性がある。総戸数は45戸と中規模だが、修繕積立金は約13000円であり高い。ただし生活利便性の良さを最優先する人からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし単身者向け住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。