デュオスカーラ中野のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に救急外来がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政状況について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは5.4畳と5畳。広い個室がなく、住戸設計のバランスが悪いと感じる。
住戸環境 4	西北西向きのマンションであり、夕方になると陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、眺望も問題ない。見学したのは角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーション工事をしたらしく、室内設備は充実。キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは、一般的な2LDKの半分しかない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、夕方のエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	周辺は戸建て住宅が密集してるため、再開発の余地が大きいと思える。徒歩5分圏内にスーパーのコープみらい、学区の小学校、郵便局、総合病院の救急外来があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	中野駅南口から徒歩8分の場所に立地しており、新宿や東京駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が30戸でありながら、毎月の修繕積立金は約12000円に据え置かれている。予算不足となり、大規模修繕工事の実施が困難となる可能性もある。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。都心のマンション価格は天井をつけたと思えるため、今後は資産価格が5%下落する余地がある。