レーベンハイム森下レシェンテのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ダストルームが広く、管理人によって整理整頓されている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高すぎる。購入検討する人は、あらかじめ金額設定の根拠を調べる必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳。和室が狭すぎるため、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面には戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。キッチンは、背面に収納スペースがあるため使いやすい。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ダストルームは広く、きれいに整理整頓されている。エレベーターは2基ある。
周辺環境 3	森下駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのマルエツ、郵便局や銀行がある。また、江東区の保育園は、2022年になって待機児童ゼロを達成したようだ。
総合評価 2	総戸数が137戸の中間層向けのマンションだ。仕様は、一般的な水準だ。しかし毎月の修繕積立金が約2万円となっており、相場水準より大幅に高い。管理組合の財政運営の手腕について不安を感じる。マンション価格は高騰しており、中間層の人が、あえてこの物件を選ぶ可能性は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし現状は、中間層が購入可能な水準を上回っているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。