ノーブル猿江恩賜公園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

近所に都立墨東病院がある。重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

WEST棟は11階建てだが、エレベーターは1基しかない。約8年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点に注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	WEST棟の2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。中層階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に掛布団などを収納できる。築22年の物件のため、数年後には、設備の経年劣化が顕在化してくると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に数台分の機械式駐車場がある。また、エントランス脇に2層式の駐輪場が設けられているが、スペース不足の状態だ。
周辺環境 4	錦糸町駅や西大島駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩4分の場所に都立墨東病院があるため、重病に罹患した場合は、通院治療を受けやすい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり、錦糸町駅前には複数のショッピングモールがあるため、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	WEST棟とEAST棟があり、総戸数が87戸となっている。小規模マンションが2つという形のため、管理組合は資金繰り難に陥りやすい。住戸設計は良いが、共用部の仕様については不満を感じる。ただし、都立墨東病院が近所にあるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。しかし、すでにマンション価格は高騰している。さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。