パークハウス高輪プラテアのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏にNTT東日本関東病院がある。このため通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

浴室に窓がある。カーテンを閉めないと、外にいる人から、裸が丸見えとなってしまう。分譲した会社は、何を考えて、このような設計をしたのかと思ってしまう。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、道路の反対側にマンションがあるため、低層フロアについては、時間帯によっては陽当たりが良くない。なお、北西方向ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし浴室には窓があるが、遮光カーテンを閉めないと、歩道を歩いている人から、裸が丸見えとなってしまう。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は約18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	高輪台駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのリンコス、コンビニがある。また、自転車で6分の場所にスーパーのピーコックストアがある。徒歩10分圏内に2つの大病院があるが、NTT東日本関東病院のほうが、医師の患者への接し方などについて、比較的評判が良さそうだ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションだ。ただし、マンション価格は1億円を超えるが、けっして富裕層向けの仕様ではない。また、修繕積立金は相場水準より割高だ。ただし立地は良いため、アッパーミドル層からの需要はあるかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時の約2倍になっているようだ。マンション価格はアッパーミドル層から富裕層向けの水準だが、仕様は中間層からアッパーミドル層向けにとどまるため、さらには資産価格は上がりにくい。