パルミナード横浜仲町台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面に橋脚がある。景観が良くない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6畳。アウトフレーム工法が採用されてる。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 2	南向きのマンションだが、バルコニー正面に市営地下鉄の橋脚があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを趣味にしやすい。浴室に追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。なお、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを置きやすい。ただし深夜に盗まれやすい位置にある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。車で10分の場所に昭和大学横浜市北部病院があるため、通院に便利。なお都筑区の保育園では、0歳と1歳の入所待ち人数は多いらしい。
総合評価 3	アールエーという会社が分譲したらしい。中間層向けのマンションのため、室内設備については満足度は低い。また、総戸数は41戸と中規模なため、いずれ管理組合は財政難に陥ると思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。