ファミリーフィールズ大宮弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩8分の場所にスーパーのイオンがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

東京都心への交通アクセスが悪い。大宮駅構内で5分歩いてJRに乗り換えなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。リビングルームが12畳、和室が6畳、洋室が8畳、5.2畳、4.5畳という構成。リビングルームの両側に和室と洋室があるため、リビングルームにいても頻繁に家族が通過していき落ち着かないと思えた。住戸設計のバランスについては難点があると感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため採光条件と眺望は良い。共用廊下と住戸との間にはポーチが設けられているが、共用廊下側にある2つの狭い洋室では、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は隣接しているが、洗面室とトイレは少し離れている。清潔好きな人にとっては、ネガティブな配置と感じると思えた。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーはない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩8分の場所にスーパーのイオンがあるため、買い物環境には恵まれている。徒歩3分の場所には保育施設もある。
総合評価 2	ニューシャトルの鉄道博物館駅から徒歩2分の場所に立地している。しかしニューシャトルの終点は大宮駅であるため、JRに乗り換えるまで大宮駅構内を5分程度歩かねばならない点は難点。また、総戸数が54戸と中規模なため、数年後には管理人を常駐させ続けるか否かの議論が始まると予想できる。管理組合の資金繰りが年々厳しくなっていくと予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。大宮駅よりも北側に立地しているため、今後の資産価値の下落余地は10％程度と推測できる。