ブラウトリエのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションである。管理組合の財政は盤石である。

このマンションの最も悪い点

多摩川沿いに立地してる。洪水リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが18畳だが、ベッドルームは5.7畳、5.2畳、5.1畳。リノベーション工事をしたらしいが、5.1畳の部屋は窓がなく、扉を閉めたら物置部屋である。住戸設計のバランスがひどい。
住戸環境 4	見学した住戸は南東向きであり、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 3	複数人の管理人が24時間常駐しており、広い敷地内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設として、ゲストルームやシアタールームがある。
周辺環境 1	徒歩1分の場所にスーパーの東武ストアやドラッグストアがあるため、買い物は便利。しかし徒歩2分の場所を多摩川が流れており、洪水リスクを感じる。
総合評価 3	下丸子駅から徒歩13分の場所に立地する。蒲田駅で乗り換えれば、品川駅への交通アクセスは良い。総戸数が420戸を超えるため、管理組合の財政は安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし多摩川沿いに立地するため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。