レーベンハイム浮間公園ラグパスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きのマンションであり、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が不足しているようだ。このため、小学生の子供がいる家庭が購入した場合、自転車の置き場所に困ると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、とくに高齢者の転倒防止対策ができている。和室には押入れがあるため、布団や毛布などを収納できるだけでなく、金庫を置くことも可能である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に機械式駐車場が設けられている。しかし、駐輪場はスペースが不足しているらしく、エントランス付近に数台の自転車が停められている。印象が悪い。
周辺環境 2	浮間舟渡駅から徒歩11分の工業地域に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのオーケー、ホームセンター、コンビニがあり買い物には困らない。また、車で6分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険なエリアである。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲したマンションである。総戸数は66戸のため、管理組合が堅実な予算管理を実施していれば、3回目の大規模修繕工事費用までは問題なく工面できるかもしれない。共用部の仕様については不満を感じる。深刻な水害リスクを抱えているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの生産者年齢の人口は減少傾向に入っている可能性があることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。