ウィズレジデンス木場のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房やトランクルームがある。単身者にとっては十分すぎる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は、ほぼ満杯状態であり、空きスペースはかなり少ないと思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは60㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.8畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては満足度が高い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。ベランダ正面に古いアパートが建っているため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、目覚まし時計さえ鳴らしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。玄関脇にはトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場があるが、空きスペースはほぼなさそうだ。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	木場駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩10分圏内にショッピングモールの深川ギャザリアがあるため、買い物は便利。また、徒歩5分の場所にある木場病院は、救急指定病院である。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	鹿島建設などが共同で分譲したマンションらしい。住戸内の仕様については満足できるが、共用部の仕様については、満足度が低い。水害リスクがあることから、購入希望者は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、2022年12月に日本銀行が事実上の金利引き上げを決定したことから、当面は金利上昇トレンドが続くと思われる。このため資産価値は下落に転じる可能性がある。