レーベンハイム別所沼公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。浴室に追い焚き機能や、浴室換気暖房乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

もっとも近くにあるスーパーが、自転車で10分程度の場所にある浦和駅前や中浦和駅前にあるスーパーであること。買い物環境には恵まれていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが75㎡だった。夫婦用にリビングルームに接して和室があり、子供部屋用として玄関近くに洋室が2部屋配置してあった。部屋の配置については問題を感じなかった。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため採光に問題はなかった。道路の反対側にある建物は、低層の建物がほとんどであり、眺望は良いといえる。
使い勝手 4	キッチンと洗面室が隣接していて、直接行き来ができる構造となっている。主婦の生活動線を考慮していると感じた。また、浴室には浴室換気乾燥暖房機が設置されているため、雨の日や寒い季節でも洗濯物を乾かすことができると思った。
共用部分 3	管理人が、平日の昼間は常駐しており、ゴミ置き場やエントランスの清掃はきちんとされていた。エントランスにはオートロックが設置されているため、セキュリティ面は問題ない。ただし毎月の管理費が約15000円に設定されており、高額と感じた。
周辺環境 2	このエリアの治安は良好であるとの説明を受けた。しかし、最寄り駅の浦和駅まで徒歩15分かかることや、徒歩10分圏内にスーパーがない点は不便と思った。また、マンションの目の前の道路の歩道が狭く、小さい子供を連れて歩くときは注意が必要と思った。
総合評価 2	地形的には大宮台地の高台に位置しているため、強固な地盤の上にマンションが建っている点は評価できる。一方、総戸数が22戸と小規模なマンションであるため、修繕積立金不足に陥る可能性が高い点は不安要因である。
コスト パフォーマンス 3	築年数が14年経過するが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。今後も資産価値を維持できるか否かは、大規模修繕工事を計画通りに実施できるか否かにかかっている。